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惠州的楼市可能真的变了

来源媒体:未知更新时间:10-07点击:710

国庆假期回来,又目睹了我居住小区附近,新开发的地产项目在夜以继日的赶工建设。我会涌上复杂而苦涩的味道,感觉这个开发商组织几百人在开发建设一批人民群众买不到的东西,或者说在大量生产过剩的产品。

上面一段话觉得不好理解的话,先来捋一捋近期关于房产的新闻要闻。有某大债务危机刷屏,有某地二手房限价,有某银行限贷,有环京房价暴跌等。这说明,国家关于房住不炒的政策落实后产生了明显效果,特别是去年对开发商的“三道红线”,想必各大地产商还在颤抖。

关于惠州,有个数据:2020年8月新房成交量突破200万㎡,超过1.8万套。而今年呢,2021年8月惠州新房成交仅有6267套,进入9月份,截止到29日只成交了4550套。还有一个数据,2020年的惠州土地供应量差不多是2019年供应量的2倍,意味着什么,接下来还有大量的楼盘在开工建设。也就是说成交量在暴跌,供应量在暴涨,而国家政策层面在压制。

图片来自瑞城搜提供

迫于销售回款压力,开发商可以说使出全身力气,比如送车位返红包,比如七折买房,比如首付直接送,打折促销的手段层出不穷。这说明,开发商看到了危机,担心资金周转压力过大,恐怕多少不知名的房企正在经历比恒大还要艰难的境地,只不过不能让大众知道他那么难。如果此时,你觉得趁打折促销匆忙上车,极有可能碰到还没交楼,开发商已经破产了。到时候住着出租屋,交着房租同时供着房贷,可谓人间惨剧。

成交量暴跌,供应量暴涨,没有几个地产商能坚持高库存运转。在过去,惠州的新房去库存,靠的是深圳东莞和外省地区的投资客,认为需求外溢,房价必涨。现在炒房能赚钱的预期被打破,投资客急于出手逃离惠州,同时导致二手房供应量也涨,都在寻找接盘侠。此时便看到房子居住属性不高,入住率低,是惠州房产市场的底层色彩。当这层底色被地产开发商以降价销售新房的方式呈现在大众面前,可以说将惠州楼市推到冰点以下。

惠州楼市的光环已经褪下,潮水退下就来看看谁在裸泳。第一批倒下的就是以高价拿地的小开发商,被套死死的。接下来就是,深圳过来的投资客,在亏掉首付的前提下,依旧卖不出手上的货。后面就是购了房,还着高息贷款,却迟迟拿不到房门钥匙的刚需客。

写在最后。当你看到房子打折,想出手买下人生第一套房的时候,一定要再三思考,这个楼房会不会只出现在图纸上。另外,当某个项目开工建设,各大包工头准备带资进场大干特干的时候,想想家里的老人和小孩,会不会因为项目烂尾跟着你吃苦受罪。楼市已经不是以前的楼市,且行且珍惜。

2021年10月6日

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